All Posts in Category

News

Singapore Property Rents Continue To Rise

Rents for condominiums across Singapore rose 2.4 percent year-on-year and 0.6 percent month-on-month, with the Core Central Region (CCR) recording the highest increase at 2.8 percent, reported Singapore Business Review. Rents in the Outside Central Region (OCR) and Rest of Central…

Read more

តើកំណើនថ្លៃពន្ធអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃដីកើនឡើងថែមទៀតដែរឬទេ?

នៅក្នុងមួយរយៈចុងក្រោយនេះ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែវត្តមានវិនិយោគិនបរទេសយ៉ាងច្រើន។ ដោយសារតែ កំណើនការវិនិយោគបរទេសនេះហើយ រដ្ឋាភិបាលបានសម្រេចចិត្តកែប្រែតម្លៃពន្ធដីថ្មីនៅទីក្រុង ដើម្បីទាញយកថវិកាជាតិបន្ថែមទៀត។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែប្រែតម្លៃពន្ធដីនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលដល់តម្លៃដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញផងដែរ។ គេប៉ាន់ប្រមាណថា តម្លៃដីនឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងហោច ណាស់ចំនួន៣០% លើសតម្លៃដីកាលពីឆ្នាំកន្លងទៅ។ ស្វែងរយល់ពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសស្តីពីការ​កំណត់​មូលដ្ឋាន​គិតពន្ធ​ប្រថាប់​ត្រា ចំពោះ​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ ​ឬ​សិទ្ធិ​កាន់​កាប់​​អចលនទ្រព្យបានចាត់យកខណ្ឌបួនចូលជាតំបន់មួយ។ ខណ្ឌទាំងបួននោះ រួមមាន ខណ្ឌចំការមន ខណ្ឌទួលគោក ខណ្ឌដូនពេញ និងខណ្ឌ៧មករា។ សូមបញ្ជាក់ផងដែរថា តម្លៃពន្ធថ្មីនេះមានតម្លៃប្រកៀកគ្នាទៅនឹងតម្លៃជាក់ស្តែងក្នុងទីផ្សារ ដែលអាចស្មើនឹង៧០ ឬ ៨០%នៃតម្លៃជាក់ស្តែង។ ផ្អែកតាមសេចក្តីប្រកាស ដីដែលស្ថិតនៅសងខាងផ្លូវសំខាន់ៗដូចជាផ្លូវព្រះនរោត្តម ផ្លូវព្រះសីហនុ និងផ្លូវមុនីវង្ស មានការកើនឡើងចំនួនប្រមាណជាង៦០%។ តួយ៉ាងដីនៅតំបន់នោះតម្រូវឲ្យមានការបង់ពន្ធត្រឹម ១,៥០០ ដុល្លារ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែវានឹងកើនឡើងដល់ ៤,៥០០ ដុល្លារនៅពេលដែលគេចាប់ផ្តើមអនុវត្តប្រកាសថ្មីនោះ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ដីនៅតំបន់ផ្សេងៗ…

Read more

បញ្ហាប្រឈមនៃកំណើនដង់ស៊ីតេអគារខ្ពស់ និងនគរូបនីយកម្មទីក្រុងភ្នំពេញ

អគារការិយាល័យជាច្រើន លំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ បាននិងកំពុងសាងសង់នៅរាជធានីភ្នំពេញ ហើយរឿងមួយដែលធានាដល់ការអភវិឌ្ឍន៍ទាំងនេះ គឺការគិតដល់កំណើនដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៃទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុង។ សម្រាប់អ្នករៀបចំផែនការទីក្រុងនៅរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកទាំងនោះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើគុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយផែនការត្រូវតែបង្កើតឡើង និងអនុវត្តដើម្បីធានាតុល្យភាពរវាងដង់ស៊ីតេដែលចេះតែកើនឡើងក្នុងបរិបទដែលបានកើតហើយ-ពីការកើនឡើងនៃចំនួនអគារខ្ពស់ៗក្នុងទីក្រុង គឺធ្វើឲ្យដង់ស៊ីតេប្រជាជនរស់នៅភ្នំពេញកាន់តែខ្ពស់ និងផលប៉ះពាល់ដែលនឹងកើតមានលើគុណភាពនៃជីវិតសម្រាប់សាធារណជន។ ផែនការទាំង នឹងនេះរួមបញ្ចូលរឿងមួយចំនួនដូចជា ទីធ្លាបៃតង ផ្លូវថ្មើរជើងដែលមានភាពងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាព និងបទបញ្ញាត្តិនានាដើម្បីធានាថា រាជធានីភ្នំពេញមានធាតុផ្សំនានា សម្រាប់គុណភាពនៃជីវិត ដែលបណ្តាទីក្រុងផ្សេងៗក្នុងតំបន់បានបង្កើតរួចមកហើយ។ គុណភាពខ្យល់មិនល្អ ការកើនឡើងកម្តៅដោយសារបេតុង និងតំបន់ផ្ទៃខាងលើនៃផ្លូវដើរ ព្រមទាំងសុវត្ថិភាពអ្នកថ្មើរជើងនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ គឺសុទ្ធតែជាផ្នែកនៃគុណភាពជីវិតដែលយើងជួបប្រទះជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅរាជធានីភ្នំពេញ ហើយត្រូវការការដោះស្រាយឲ្យបានប្រញាប់ជាទីបំផុត។ ឧទាហរណ៍ ដូចជាទីក្រុងហុងកុង និងសឹង្ហបូរី ទាំំងពីរសុទ្ធតែមានផ្លូវថ្មើរជើងសមរម្យដើម្បីផ្តល់មធ្យោបាយងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកថ្មើរជើង។  សំខាន់ជាងនេះទៀត ផ្លូវថ្មើរជើងទាំងនេះ អាចកាត់បន្ថយការពឹងអាស្រ័យទៅលើយាន្តជំនិះសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។ នៅពេលរាជធានីភ្នំពេញកាន់តែចង្អៀត ការកក់ស្ទះចរាចរណ៍ប្រាកដណាស់ថានឹងកើនឡើង។ ការបង្កើនបទបញ្ញាត្តិលើការបំភាយឧស្ម័នពីយាន្តជំនិះទាំងថ្មី និងចាស់ គឺអាចបង្កើនគុណភាពខ្យល់អាកាសរបស់ទីក្រុងបានយ៉ាងច្រើន។ លើសពីនេះទៀត…

Read more

ទីក្រុងចំនួន២បានក្លាយជាទីក្រុងដែលមានសំណង់តម្លៃថ្លៃជាងគេនៅអាស៊ី

បណ្តាប្រទេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី មានប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនជាងគេ ហើយក៏មានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង ដូចនេះ​ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងវិស័យសំណង់គឺមានច្រើនដូចគ្នា។ ចំណែកវិស័យសំណង់កំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដែលបានបង្ហាញអំពីតម្លៃនៃអចលទ្រព្យក្នុងតំបន់នោះ ដូចជាតម្លៃដី តម្លៃជួល តម្លៃនៃវត្ថុធាតុដើម និងតម្លៃពលកម្មជាដើម។ ហេតុនេះហើយទើបធ្វើឲ្យទីក្រុងចំនួននៅតំបន់អាស៊ីបានក្លាយជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ ក្នុងទ្វីបអាស៊ីបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ International Construction Costs 2019។ ១. ទីក្រុងហុងកុង តម្លៃអចលទ្រព្យហុងកុងថ្លៃជាងគេនៅអាស៊ី អញ្ចឹងរាល់ការចេញគម្រោងសាងសង់នីមួយ គឺត្រូវការទឹកលុយច្រើន។ ជាក់ស្ដែងវិស័យសំណង់នៅហុងកុងថ្លៃលំដាប់លេខ ១ នៅអាស៊ី និងលំដាប់លេខ ៣ នៅលើពិភពលោក (នៅ​ក្រោយ​តែ​ទីក្រុងញ៉ូវយ៉ក និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្ក្រូប៉ុណ្ណោះ)។ តាមការស្រាវជ្រាវបង្ហាញថា ហុងកុង គឺមានកង្វះទីតាំងខ្លាំងមែនទែន ដោយនៅសល់ដីអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច, ត្រូវការប្រើប្រាស់បច្ចេកទេសសាងសង់ទំនើបៗ, តម្លៃដែកឡើងថ្លៃចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៦ មក, ហើយតម្លៃខ្សាច់ក៏ថ្លៃផងដែរ ដោយសារកង្វះខាត ជាមួយគម្រោងសំណង់ជាច្រើន។ ២.…

Read more