All Posts in Category

News

New Home Mortgage Applications Rise in January

According to the Mortgage Bankers Association’s latest Builder Application Survey for January 2019, U.S. mortgage applications for new home purchases remained unchanged from a year ago. Compared to December 2018, applications increased by 43 percent. This change does not include…

Read more

អ្នកជំនាញជនជាតិថៃ៖ “វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាដើរក្រោយថៃមួយជំហ៊ាន”

ប្រទេសកម្ពុជាមានកំណើនវិស័យអចលនទ្រព្យល្អប្រសើរជាមួយកំណើននៃការសាងសង់​រីកដុះដាលនៅទូទាំងប្រទេស ប៉ុន្តែវិស័យនេះក៏នៅតែមើលឃើញថាមានគម្លាតឆ្ងាយនៅឡើយពីទីផ្សារនៅប្រទេសជិតខាង។ ប្រទេសថៃមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពចាស់ទុំមួយនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ទីផ្សារប្រទេសនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាចធានាបានស្ថេរភាពមានទំហំនៃការវិនិយោគ និងចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗដ៏ច្រើន។ នៅពេលបច្ចុប្បន្នវិនិយោគិនជាច្រើននៅតែយល់ឃើញថាការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានហានិភ័យខ្ពស់។ ប៉ុន្តែគេក៏ជឿថាកម្ពុជាជាទីតាំងល្អការវិនិយោគនឹងទទួលបានផល ចំណេញលឿន ជាមួយអត្រាចំណេញខ្ពស់ជាងប្រទេសថៃ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យថែមទាំងនៅមាន កម្រិតទាបជាងប្រទេសជិតខាងនៅឡើយ។ ប៉ុន្ដែតើទីផ្សារទាំងពីរមានលក្ខណៈខុសគ្នាដូចម្តេច? ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh បានជួបជាមួយលោក Sopon Pornchokchai ដែលជាប្រធាន ក្រុមហ៊ុន Fiabci-Thai និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Asean Real Estate Network Alliance។ លោកក៏ជាអ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Agency for Real Estate Affairs នៅប្រទេសថៃផងដែរ។ តើអ្វីជាចំណុចដូចគ្នា និងភាពខុសគ្នារវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសថៃ និងប្រទេសកម្ពុជា? តើប្រទេសកម្ពុជាកំពុងដើរតាមលំនាំនៃការអភិវឌ្ឍរបស់ថៃកាលពីអតីតកាលមែនឬទេ? ចម្លើយ៖ នៅក្នុងឆ្នាំ២០០៩ខ្ញុំបានធ្វើការស្ទង់មតិមួយនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ខ្ញុំបានរកឃើញថាប្រភេទផ្ទះអាជីវកម្មគឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ធំដែលវាមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងប្រទេសថៃក្នុងឆ្នាំ​ ១៩៨២ ។…

Read more

សក្កានុពល​នៃ​អគារ​ធំ​ៗ​នៅ​កម្ពុជា​បង្ហាញ​ភាព​រឹងមាំ ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​ទៅ​កាន់​វិនិយោគិន

អគារខ្ពស់ជាច្រើននៅកម្ពុជាកំពុងលេចចេញរូបរាងជាបន្តបន្ទាប់ដែលធ្វើឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ហើយឥទ្ធិពលនៃអគារធំៗទាំងនោះដែលបានបង្ហាញពីភាពរឹងមាំនៃអចលនទ្រព្យទៅកាន់វិនិយោគិននិងបង្ហាញថាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកាន់តែមានមុខមាត់នៅលើឆាកអន្តរជាតិ។ លោក សន សៀបស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថាអគារខ្ពស់ៗនៅកម្ពុជាគឺកំពុងបង្ហាញភាពរឹងមាំនៃអចលនទ្រព្យដូចជា៖ អគារ Gold Tower 42ជាគម្រោងអគារដែលមានកម្ពស់៤២ជាន់ត្រូវបានបោះទុនវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ YONWOO Co, Ltd ​ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ ២៤០លានដុល្លារអាមេរិក ដែលសម្ភោធន៍ការបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់នៅថ្ងៃទី២៨ ខែមករា ឆ្នាំ២០១៩ អគារភ្លោះកប់ពពក១៣៣ជាន់ TBR Twin Tower World Trade Centre  មានកម្ពស់ ៥៦០ម៉ែត្រ បោះទុនក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ ២.៧ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក លើផ្ទៃដីទំហំ ៥ហិកតា គម្រោងអគារភ្លោះ​ The Bridge មានកម្ពស់៤៥ជាន់​វិនិយោគ​ក្នុង​ទំហំ​ទឹកប្រាក់ ៣០០លានដុល្លារ​អាមេរិកលើផ្ទៃដី ទំហំ ១ ហិកតា…

Read more

សិង្ហបុរីគម្រោងវិនិយោគធ្វើផ្លូវលំពីល្បាយដីឥដ្ឋជាមួយខ្សាច់ និងច្នៃសំណល់ផ្ទះបាយនៅកម្ពុជា

កាលពីថ្ងៃទី១៣ ខែកុម្ភៈ ឆ្នំា២០១៩ ឯកឧត្តម សាយ សំអាល់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងបរិស្ថាន បានអនុញ្ញាតឱ្យឯកឧត្តម Michael TAN Keng Siong ឯកអគ្គរដ្ឋទូតនៃសាធារណរដ្ឋសឹង្ហបុរី ប្រចាំព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដើម្បីពិភាក្សាការងារទាក់ទងគ្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្លូវលំពីល្បាញដីឥដ្ឋជាមួយខ្សាច់ និងកែច្នៃសំណល់ផ្ទះបាយ ដោយប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាថ្មី នៅកម្ពុជា។ ឯកឧត្តម Michael TAN Keng Siong បានបង្ហាញពីបំណង និងឆន្ទៈក្នុងការរួមចំណែកជាមួយក្រសួងបរិស្ថាន ដោយបានណែនាំ ក្រុមហ៊ុន ECNA និង ក្រុមហ៊ុន Agri Tech Co LTD មកពីប្រទេសសឹង្ហបុរី ដែលមានគម្រោងវិនិយោគលើការធ្វើផ្លូវលំពីល្បាយដីឥដ្ឋជាមួយខ្សាច់ និងការកែច្នៃសំណល់ផ្ទះបាយនៅប្រទេសកម្ពុជា ។ ក្នុងឱកាសនេះ លោក…

Read more

ព្រះសីហនុចាប់ផ្តើមប្រែកាយយ៉ាងស្រស់ស្អាតឡើងវិញ ក្រោយពីខូចខាត មួយរយៈធំ

តំបន់សំខាន់ៗនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបានទាក់ទាញចិត្តរបស់វិនយោគិនក្នុងស្រុកនិងក្រៅស្រុកឲ្យធ្វើការវិនិយោគ​ជាមួយ​និងទឹកប្រាក់រាប់រយលានដុល្លាដែលធ្វើឲ្យខេត្តព្រះសីហនុមានសក្កានុពលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះខេត្តព្រះសីហនុកំពុងមានផែនការក្នុងការអភិវឌ្ឍដើម្បីឲ្យមានភាពសោភ័ណ្ឌភាពកាន់តែខ្លាំងដែល​បានធ្វើ​ឲ្យទីតាំងចំនួនបួននៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុកំពុងមានភាពទាក់ទាញពីវិនិយោគិនជាច្រើន បើតាមរយៈគេហទំព័រហ្វេសប៊ុករបស់អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុបានឲ្យដឹងថានៅពេល​ខាង​មុ​ខ​ឆាប់​ៗ​នេះ​ខ្ញុំ​មានបំណង​ចង់​រៀបចំ​សួនច្បារ៤កន្លែង​ក្នុង​ក្រុង​ព្រះសីហនុ​ ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ដែលជាទីតាំងជាទីទាក់ទាញរបស់វិនិយោគិនគឺ៖ ទី​តាំងទី១​ ​គឺ​ ​សួន​កូន​សោរ​នៅ​ក្បែរ​វិមានឯករាជ្យ​ ​សង្កាត់​លេខ៣​ ​ក្រុង​-​ព្រះសីហនុ​ ទីតាំង​ទី២​ ​គឺ​ ​សួនច្បារ​នៅ​ក្បែរ​អតីត​មហោស្រព​ ​សង្កាត់​លេខ២​ ​ក្រុង​-​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ ដែលនិងគ្រោងរៀបចំផ្លាស់​ប្តូរ​ចំណតរថយន្ត​បច្ចុប្បន្ន​ទៅ​ចំណតរថយន្ត​ថ្មី​ ​ ​ទីតាំង​ទី៣​ ​គឺ​ ​សួនច្បារ​កន្ទុយនាគ​ ​នៅ​សង្កាត់​លេខ៤​ ​នៅក្រុងព្រះសីហនុ ​ទីតាំង​ទី៤​ ​គឺ​ ​សួនកុមារ​នៅ​ឆ្នេរ​អូរ​ឈើទាល​ ​សង្កាត់​លេខ៤​ ​កែលំអ​ឲ្យ​ទៅជា​សួនកុមារ​ថ្មីដែលនិងមានការបន្ថែមឧបករណ៍សម្រាប់មនុស្សចាស់ជរា និងកុមារតូចៗដើម្បីកំសាន្ត។ ទីតាំងទាំងបួននេះនិងមានសក្កានុពលយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើនដែលនិងសម្លឹងមើលក្នុងការបង្កើតគម្រោង សាងសង់បន្ថែមទៀត។ Source From: https://business-cambodia.com/2019/02/15/sihanouk-started-off-beautifully-after-a-great-deal-of-damage/

Read more

អាគារ​ការិយាល័យ​ចំនួន១៣គំរោង​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំ នេះ​ដែល​ទាញ​អត្រា​ប្រើប្រាស់​ ​សរុប​ធ្លាក់ចុះ​

ភ្នំពេញ​៖​ ​ទំហំ​ការិយាល័យ​កាន់តែ​កើនឡើង​នៅ​ឆ្នាំនេះ​ ​ដោយសារ​ចំនួន​អាគារ​ការិយាល័យ​ចំនួន១៣នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំនេះ​ ​ដែល​នឹង​ទាញ​ទម្លាក់​អត្រា​ប្រើប្រាស់​រួម​នា​ពេល​អនាគត​។​ ​ ​យោង​តាម​ការសិក្សា​របស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE​ ​Cambodia ដែល​ទើប​បង្ហាញ​កាលពី​សប្តាហ៍​មុន​បាន​ឲ្យដឹង​ថា​ ​គំរោង​អាគារ​ការិយាល័យ១៣នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំនេះ​ ​ក្នុង​នោះ​ការិយាល័យ​បែប​សហ​កម្ម​សិទ្ឋ​មាន​ចំនួន៤​ ​និង​គំរោង​ចំនួន៩ជា​គំរោង​ដែល​មាន​ម្ចាស់​តែមួយ​ ​ដែល​ធ្វើឲ្យ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​កើនឡើង​ដល់១៨ភាគរយ​ ​និង​ធ្វើឲ្យ​ទំហំផ្ទៃ​ក្រឡា​ការិយាល័យ​សរុប​នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​ ​នឹង​កើន​ដល់​ជិតដល់៤០ម៉ឺន​ម៉ែត្រការ៉េ​។​ ​ ​អ្នកនាង​អាន​ ​សុធី​តា​នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE​ ​Cambodia បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យដឹង​កាលពី​ល្ងាច​ថ្ងៃទី១៥​ ​កុម្ភៈ​កន្លងមក​ថា​ ​“​កំនើ​ននៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អាគារ​ការិយាល័យ​នេះ​ ​នឹង​ទាញ​អត្រា​ប្រើប្រាស់​រួម​ធ្លាក់ចុះ​ ​ដែល​អត្រា​គ្រប​ដណ្តប់​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ជាង៨០ភាគរយ​ ​ប៉ុន្តែ​បន្ទាប់ពី​គម្រោង១៣ដាក់ឲ្យ​ដំណើរការ​ ​អត្រា​ប្រើប្រាស់​រួម​នឹង​ធ្លាក់ចុះ​មក​នៅ​ត្រឹម៧៨,៥ភាគរយ​”​។​ ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​ប្រជាប្រិយ​ភាព​ជាងគេ​ ​ជា​ប្រភេទ​ការិយាល័យ​លំដាប់ B​,​ ​និងC ដោយសារ​វា​មានតម្លៃ​សមរម្យ​ ​និង​ជាគោល​ដៅ​ជួល​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន​ថ្មី​ៗ​ ​និង​ក្រុមហ៊ុន​មាន​ខ្នាត​មធ្យម​។​ ​ ​តម្លៃ​ការិយាល័យ​នៅ​កម្ពុជា​ ​សម្រាប់​ការិយាល័យ​លំដាប់Aមានតម្លៃ​ចន្លោះ១៨​ ​ទៅ៣៦ដុល្លារ​ ​អាគារ​ការិយាល័យ​ប្រភេទ B…

Read more

ឧត្តម ជា សុផារ៉ា៖បើអ្នក​មាន​លុយ​ទិញផ្ទះ​ ​គួរយក​ផ្ទះ​នោះ​ដាក់​ជួល​គេ​វិញ

អចលនទ្រព្យ ជាទ្រព្យគាប់ប្រសើរ ដែលមានតម្លៃបំផុតសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូប ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមិនសូវមានលុយ គួរតែទិញដីមុនទិញផ្ទះ ព្រោះដីមានតម្លៃធូរថ្លៃជាងផ្ទះ។ ដូចគ្នានេះដែរ ឯកឧត្តម ជា សុផារ៉ារដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដីនគររូបនីយកម្ម បានធ្លាប់មានប្រសាសន៍ថា បើអ្នក​មាន​លុយ​ទិញផ្ទះ​ ​គួរយក​ផ្ទះ​នោះ​ដាក់​ជួល​គេ​វិញ»។​ ​មាន​ន័យ​ថា ​ទិញផ្ទះ​ហើយ​ដាក់​ជួល បាន​លុយ​ពីការ​ជួលផ្ទះ​ឲ្យគេ ​មកសន្សំ ​និង​វិនិយោគ​បន្ត ​តួយ៉ាង​អាចយក​ទិញដីទុកនៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍បន្ថែម នេះជាវិធី យកលុយបង្កើតលុយកាន់តែច្រើនថែមទៀត។ ឯកឧត្តម បានលើកឡើងទៀតថា  បើ​អត់​លុយ កុំ​ទិញ​ផ្ទះ អត់​លុយ​ត្រូវ​តែ​ទិញ​ដី អ្នក​ចង់​មាន មាន​តែ​ទិញ​ដី​ទេ។ បើ​អត់​មាន​ផ្ទះ ចង​តង់ ចង​ស្បូវ​២០​ទៅ​៣០​កណ្តប ធ្វើ​ចង្ក្រាន​បាយ​មួយ​ទៅ វា​ក៏​នៅ​តែ​គ្រាន់​បើ។ បើថ្ងៃ​ក្រោយ ដី​នេះ​ឡើង​ថ្លៃ​យើង​ក្លាយ​ជា​អ្នក​មាន។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ បើ​យើង​ទិញ​ផ្ទះ អត់​ប្រយោជន៍​ទេ រស់នៅ​អន់ចុះ ប៉ុន្តែ ភ្ជាប់​ជា​មាន​ការ​ដាំដុះ…

Read more

តំបន់ផ្លូវជាតិសំខាន់ៗទាំង៥ ដែលកំពុងលើកមុខមាត់ វិស័យអចលនទ្រព្យ

ផ្លូវជាតិសំខាន់ៗនៅកម្ពុជាកំពុងតែមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកវិនិយោកលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលមាន សក្កានុពល យ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ សក្កានុពលនៃផ្លូវជាតិសំខាន់ទាំងអស់នោះហើយដែលធ្វើឲ្យកម្ពុជាកាន់តែមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងលើវិស័យ អចល​នទ្រព្យ និងជួយធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចជាតិមានការ​រីកចម្រើនជាផ្លូវនៃអ្នកវិនិយោកធំៗ​ពីបណ្ដារប្រទេសមហាអំណាច​មកដាក់ទុន​វិនិយោគនៅកម្ពុជា។ ផ្លូវជាតិទាំងនោះមានឥទ្ធិពលយ៉ាងអស្ចារ្យដល់អចលនទ្រព្យដោយមើលឃើញពីភាពអំណោយផលយ៉ាងច្រើនដូចជា៖ ផ្លូវជាតិលេខ១ ៖ មានមជ្ឍមណ្ឌលកម្សាន្ត ព្រីនស៍ ម៉ាណ័រ ដែលបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង១៣ហិកតា ហើយបានបើកជាផ្លូវការកាលពីចុងឆ្នាំ២០១៨ កន្លងមកនិងជាផ្លូវពីភ្នំពេញទៅព្រំប្រទល់វៀតណាម កាត់តាមអ្នកលឿង និងខេត្តស្វាយរៀង ផ្លូវជាតិលេខ៣ ៖ជាផ្លូវពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ កាត់តាមខេត្តកំពត ដែលជាផ្លូវឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តកំពុងមានសន្ទុះខ្លាំងខាងអចលនទ្រព្យ ផ្លូវជាតិលេខ៤ ៖ មានគម្រោងស្ពានដែកឆ្លងតម្លៃជាង១០ម៉ឺនដុល្លារ  ហើយជាផ្លូវពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ កាត់តាមខេត្តកំពង់ស្ពឺ ផ្លូវជាតិលេខ៦A ៖ ជាផ្លូវដែលកំពុងមានការទាក់ទាញវិនិយោគអន្តរជាតិធំៗខណៈរដ្ឋគ្រោងវិនិយោគទីក្រុងនាគរាជ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ៖ ផ្លូវជាតិលេខ៥១តភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ ៤ ដែលវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងមានការរីកចម្រើន ដោយសារផ្លូវនេះនឹងក្លាយជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងនៅថ្ងៃអនាគត។ ដោយមើលឃើញពីភាពអំណោយផលរបស់ផ្លូវជាតិមួយចំនួននោះហើយទើបធ្វើឲ្យមានឥទ្ធិពលដល់អចលនទ្រព្យយ៉ាងអស្ចារ្យ។ Source From: https://business-cambodia.com/2019/02/13/the-five-major-national-roads-are-building-up-the-real-estate-sector/

Read more