All Posts in Category

News

ខុន​ដូ Penthouses កំ​ពុង​មាន​តម្រូវ​ការ​ទី​ផ្សារ​ខ្ពស់​នៅ​ទី​ក្រុង​បាង​កក

ក្រុង​បាង​កកៈ ទី​ក្រុង​បាង​កក​​កំ​ពុង​ប្រ​ឈម​នឹង​ការ​ខ្វះ​ការ​ផ្គត់​​ផ្គង់​ខុន​ដូ​ប្រ​ភេទ​ភេន​ហៅស៍ (penthouses) សម្រាប់​ជួល​ ខណៈ​តម្រូវ​ការ​បន្ត​មាន​ ​ហើយ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​នៅ​មាន​កម្រិត។ នេះ​​​​បើ​យោង​ទៅ​តាម​​កា​សែត​បាង​កក​ប៉ុស្តិ៍។ យោង​តាម​ក្រុម​ហ៊ុន​ប្រឹ​ក្សា​យោ​បល់​ផ្នែក​អ​ច​ល​ន​ទ្រព្យ​ JLL បាង​កក​ប៉ុស្តិ៍​ បាន​រាយ​ការណ៍​ថា តម្លៃ​ជួល​​កាន់​តែ​​ទាប​​​បាន​បំ​បាក់​ទឹក​ចិត្ត​​វិ​និ​យោ​គិន​​ពី​ការ​ទិញ​ខុន​ដូ​ប្រ​ភេទ penthouses ​សម្រាប់​​ជួល​។ លោក​ស្រី Suphin Mechuchep នា​យិ​កា​គ្រប់​គ្រង​​​ក្រុម​ហ៊ុន JLL ​បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ខុន​ដូ penthouses មាន​តែ​មួយ​ផ្នែក​​​តូច​​ប៉ុណ្ណោះ​នៃ​​ទី​ផ្សារ​ខុន​ដូ​ក្នុង​ទី​ក្រុង​បាង​កក​។ ការ​កើន​ឡើង​​​នៃ​​ការ​​ផ្គត់​ផ្គង់​​​​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ​​ត្រូវ​បាន​កំ​ណត់​ដោយ​និ​យម​ន័យ​​របស់​ penthouse ខ្លួន​ឯង​​ផ្ទាល់ ​​​ដែល​​ជា​ទូ​ទៅ​​ខុន​ដូ​នេះ​មាន​ស្ថិត​នៅ​លើ​​ដំ​បូល​អ​គារ ​​និង​មាន​​​​​ផ្ទៃ​​ដែល​អាច​ប្រើ​ប្រាស់​​ធំ​​ជាង​​ខុន​ដូ​​ធម្មតា​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ការ​អភិ​វឌ្ឍ​ដូច​គ្នា​​»។ យោង​តាម​មជ្ឈ​មណ្ឌល​ព័ត៌​មាន​អ​ច​ល​ន​ទ្រព្យ​​ប្រ​ទេស​ ថៃ ​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន JLL បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់ penthouse ក្នុង​ទី​ក្រុង​បាង​កក​​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ចាប់​តាំង​ពី​ឆ្នាំ​ ២០១៣​ ដោយ​​​ជា​មធ្យម​មាន​​​ជាង ​៨០ ​យូ​នីត​​​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ទី​ផ្សារ​ក្នុង​មួយ​​ឆ្នាំ​ៗ​​ចន្លោះ​ពី​ឆ្នាំ​ ២០១៣…

Read more

ស្វែងយល់​ពី​អាស៊ាន! ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​កា​ន់​តែ​រីកចម្រើន

ភ្នំពេញ៖ ប្រទេស​វៀតណាម​កំពុង​ក្លាយ ជា​កន្លែង​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ការធ្វើ​ជំនួញ និង​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ  ដោយសារតែ​តម្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន តម្រូវការ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សួន​ឧស្សាហកម្ម ផ្សារ​ទំនើប និង​អចលនទ្រព្យ​ទេសចរណ៍​កើនឡើង​ខ្ពស់។ លោក Pham Hong Ha រដ្ឋមន្ត្រី​សំណង់​នៃ​ប្រទេស​វៀតណាម​ថ្លែង​នៅក្នុង​កម្មវិធី​សន្និសីទ​អចលនទ្រព្យ​អន្តរជាតិ ឆ្នាំ២០១៨ រយៈពេល៣ថ្ងៃ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ហាន់​ណូយ​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា កំណើន​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​វៀតណាម ក្នុង​រយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺមាន​ការរីកចម្រើន​យ៉ាង​លឿន និង​ការអភិវឌ្ឍន៍​ប្រកបដោយ​ចីរភាព ហើយ​តម្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​នៅតែមាន​ការកើនឡើង។ លោក​និយាយថា “ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ បានរួម​ចំណែក​ដល់​ការអភិវឌ្ឍន៍​ហិរញ្ញវត្ថុ សុវត្ថិភាព ពលកម្ម និង​ទីផ្សារ​សេវាកម្ម និង​ឧស្សាហក្ម​ផ្សេងទៀត ដូចជា​សម្ភារៈ​សាងសង់ និង​សំណង់​ជាដើម។ លោក​បន្តថា “រដ្ឋាភិបាល​នៃ​ប្រទេស​វៀតណាម​បាន​វាយតម្លៃ​ខ្ពស់​ចំពោះ​តួនាទី​យ៉ាងសំខាន់ និង​ផ្តល់នូវ​កិច្ចខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​ជួយ​ដល់​ការធ្វើ​ជំនួញ​របស់​វិនិយោគ​បរទេស និង​ក្នុងស្រុក ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​អោយមាន​ភាពងាយស្រួល។ យោងតាម​របាយការណ៍​របស់​ទីភ្នាក់ងារ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស (Foreign Direct Investment Agency) បាន​ឲ្យ​ដឹងថា…

Read more

ក្រសួង​ដែនដី៖ បុរី​លំនៅដ្ឋាន​បាន​កើន​ដល់២២៨ទីតាំងនៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ

ភ្នំពេញ៖ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា បុរី​លំនៅដ្ឋាន​និង​សំណង់​មាន​លក្ខណៈ​ជា​បុរី​បាន​កើន​ដល់២២៨ទីតាំងនៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ខណៈ​ទុនវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ សម្រេចបាន​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​ជាង៤៨០០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​ដំណាច់ត្រីមាស​ទី៣ឆ្នាំនេះ។ យោងតាម​របាយការណ៍​របស់​ក្រសួង​នេះ ដែល​បាន​ចែកចាយ​ដល់​អ្នក​សារ​ព៌​ត​មាន​កាលពី​ថ្ងៃទី១៧ តុលា​កន្លងមកនេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា ទុនវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ដំណាច់ត្រីមាស​ទី៣ឆ្នាំនេះ សម្រេចបាន​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​ជាង៤៨២០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​ផ្ទៃក្រឡា​សំណង់​ជិត១០,៨ លាន​ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងចំណោម​គំរោង​ទាំងនោះ​មានការ​បោះទុន​វិនិយោគ ពី​ក្រុមហ៊ុន​មកពី​បរទេស​ចំនួន៣៣គំរោង និង​មាន​ទឹកប្រាក់​វិនិយោគ​ជាង៤៨៨,៧លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​មាន​ទំហំ​សំណង់​ជាង១,១៤លាន​ម៉ែត្រការ៉េ។ គិត​រហូតមកទល់​ប​ច្ចុ​ប្បន្ន​នេះ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​មាន​បុរី​លំនៅដ្ឋាន និង​លំនៅដ្ឋាន​មាន​លក្ខណៈ​ជា​បុរី២២៨ទីតាំង។ វិស័យ​សំណង់​ដែល​សម្រេចបាន​រយៈពេល៩ខែ​ឆ្នាំនេះ នៅតែ​បាន​បង្ហាញថា វិស័យនេះ​នៅតែ​ជា​វិស័យ​មួយ ក្នុងការ​ចូលរួមចំណែក​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ និង​រួមចំណែក​ក្នុង​ការកសាង មោហ​អភិវឌ្ឍន៍​ប្រទេសជាតិ។ នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធី​តា បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា វិស័យ​សំណង់​និង​អចលនទ្រព្យ ក្នុង​រយៈពេល១០ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ ស​ម្រេច​បាន​វឌ្ឍនភាព​គួរ​ឲ្យ​កត់សំគាល់ ដោយសារ​កម្ពុ​ជាមាន​សុខសន្តិភាព ស្ថិរភាព​នយោបាយ និង​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​បាន​សម្លឹង​និង​ឆ្ពោះ​មកកាន់​កម្ពុជា…

Read more

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី ស្នើ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​ផ្តោតលើ​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប

ភ្នំពេញ៖ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​លោក​ជា សុផារ៉ា​បានស្នើ​ឲ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​នានា ងាក​មកជួយ​គិតគូ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅ   ដ្ឋា​ន​មានតម្លៃ​ទាប​ឲ្យ​បាន​កាន់តែច្រើន។ លោក​បាន​មានប្រសាសន៍ ក្នុង​ពិធី​បិទ​សន្និបាត​ការងារ​របស់​សមាគម​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​លំនៅដ្ឋាន​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោក​ជា សុផារ៉ា​បាន​បន្តថា បើសិនជា​អាច​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ក្នុង​វិស័យ​លំនៅដ្ឋាន​នានា ជួយ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅដ្ឋាន​មានតម្លៃ​ទាប ដើម្បី​ជួយ​ដល់​អ្នកធ្វើការ​ក្នុង​វិស័យ​វាយណភ័ណ្ឌ​កាត់ដេរ និង​ស្បែកជើង និង​ក្រុម​ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងៗទៀត​ជាការ​ប្រសើរ។ បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​យើង ត្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រមាណ១ម៉ឺន​ខ្នង ហើយ​តម្រូវការ​នេះ​គិតតែ​ក្រុម​ប្រជាជន​រស់នៅ​ទីក្រុង និង​ទីប្រជុំជន​ប៉ុណ្ណោះ។ លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​មិនមែន​ជំរុញ​ឲ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ សាងសង់​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប នៅ​ជិត​សហគមន៍​អ្នកមាន​ជីវភាព​ធូរធារ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ខូច​បរិយាកាស​សហគមន៍​នោះទេ ប៉ុន្តែ​គួរ​សាងសង់​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប​នៅ​ជាយក្រុង​បន្តិច។លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​ជឿថា​បើ​សាងសង់​ផ្ទះ ដែលមានរ​ចនាស​ម្ព័​ន្ឋ​សមស្រប និង​មិន​មានការ​ដេ​គ័​រ​ច្រើន មិនមាន​ការបំពាក់​ស​ម្ភា​រៈ​បរិក្ខា​ច្រើន គឺអាច​លក់​ក្នុងតម្លៃ​ទាប​បាន។ ប៉ុន្តែ​លោក​ជា សុផារ៉ា​មិន​បញ្ជាក់​ឲ្យ​ដឹង​ពី​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប គួរ​មានតម្លៃ​ប៉ុន្មាន​ជាក់លាក់​នោះទេ។ លោក​ជា សុផារ៉ា​បាន​បន្តថា យើង​គួរផ្តោត​លើក​ម្មករ​រោងចក្រ ដែល​ពួកគេ​មាន​ប្រាក់ខែ១៧០ដុល្លារ អាច​លៃលក៨០ទៅ១០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ​បង់ថ្លៃ​ផ្ទះ​បាន ព្រោះ​បើ​ពួកគេ​ជួល​ផ្ទះ​គេ​តម្លៃ៥០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ…

Read more

ក្រុមហ៊ុនចិនដ៏ធំមួយចាប់ផ្តើមដំណើរសាងសង់គម្រោងដ៏ធំរបស់ខ្លួនក្នុងខេត្តព្រះសីហនុហើយ

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំរបស់ចិនក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបានចាប់ផ្តើមដំណើរសាងសង់ជាផ្លូវការហើយកាលពីចុងសប្តាហ៍កន្លងទៅនេះ។ យោងតាមការចុះផ្សាយលើទំព័រហ្វ៊េសប៊ុករបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន Prince Real Estate Group កាលពីពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Prince City Centre ទំហំរហូតដល់ទៅ១៦.៣ ហិកតាបានចាប់ផ្តើមដំណើរសាងសង់ជាផ្លូវការហើយ។ គម្រោងដែលមានទំហំអភិវឌ្ឍន៍សរុបជាង ៧០០,០០០ម៉ែត្រការ៉េមួយនេះគឺមានចម្ងាយប្រមាណជា៨០០ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះពីរង្វង់មូលតោពីរនៃខេត្តព្រះសីហនុ។ តាមការបញ្ជាក់របស់ក្រុមហ៊ុនជាម្ចាស់អភិវឌ្ឍន៍ Prince Real Estate Group គម្រោង Prince City Centre គឺបែងចែកជាបីដំណាក់កាលដែលដំណាក់កាលទីមួយគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍ Prince Smart Garden ក្នុងទំហំសរុបប្រមាណ ៨០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ បែងចែកជាអគារអាផាតមេនចំនួន៣និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មល្អប្រណីតផងដែរ។ គម្រោងនេះគ្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់និងប្រគល់ជូនអតិថិជនក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០១៩ ខាងមុខនេះ។ សម្រាប់ដំណាក់កាលទី ២ វិញ ក្រុមហ៊ុននឹង សាងសង់ជាមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំមួយព្រមទាំងមានមន្ទីរពេទ្យលំដាប់អន្តរជាតិ។…

Read more

រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិធំជាងគេនៅកម្ពុជា Song Saa Reserve បើកទ្វារស្វាគមន៍វិនិយោគិន

រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិដ៏ធំជាងគេនៅប្រទេសកម្ពុជាឈ្មោះថា«Song Saa Reserve»គឺបានបើកទ្វារស្វាគមន៍វិនិយោគិនជាផ្លូវការហើយ។ កាលពីព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០១៨ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ Song Saa Collective និង CBRE Cambodia បានរៀបចំសន្និសីទកាសែតនៅឯសណ្ឋាគារ Rosewood Phnom Penh ដើម្បីប្រកាសពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិដ៏ធំមួយនៅខេត្តសៀមរាប។ មានទីតាំងជិតប្រាសាទបន្ទាយស្រី គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ប្រណីត«Song Saa Reserve»គឺនឹងគ្របដណ្តប់ផ្ទៃដីប្រមាណជាង ១២៥ ហិកតាបូកជាមួយបឹងឈូកបន្ទាយស្រីទំហំប្រមាណជា ៨០ ហិកតាផ្តោតសំខាន់ទៅលើការបង្កើតតំបន់ទេសចរណ៍បែបធម្មជាតិប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព តំបន់ទេសចរណ៍ថ្មីនេះគឺនឹងមានសណ្ឋាគារ វិឡារស្នាក់នៅ មជ្ឈមណ្ឌលសិក្សារផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច សួនផលិតថាមពលដើរដោយព្រះអាទិត្យ ព្រមទាំងការស្ដារនិងអភិរក្ខឡើងវិញព្រៃឈើដ៍កម្រជាច្រើនប្រភេទផងដែរ។ ថ្លែងក្នុងពិធីសន្និសីទកាសែតស្ថាបនិកនិងនាយករមណីយដ្ឋានកោះសង្សារក្នុងខេត្តព្រះសីហនុលោក Rory Hunter បានមានប្រសាសន៍ថា«រមណីយដ្ឋាន Song…

Read more

វីធីសាស្ត្រអនុវត្តវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ការវាយតម្លៃដី គឺជាការចាំបាច់សម្រាប់ការទិញ និងលក់ជាសាធារណៈនូវដី និងអចលនវត្ថុ សម្រាប់ការដកហូត និងការទូតទាត់សំណង សម្រាប់ការយកពន្ធដី និងទ្រព្យ និងសម្រាប់បំពេញមុខងាររបស់ទីផ្សារឯកជន។ ការវាយតម្លៃដី និងទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ គឺជាជំនាញអាជីពមួយដែលតម្រូវឲ្យមានការបណ្តុះបណ្តាល មានការអនុវត្តទូលំទូលាយ និងមានព័ត៌មានសំខាន់ជាច្រើនស្តីអំពីតម្លៃប្រាក់ចំណូល ព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌនានានៃទីផ្សារដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងក្បាលដី និងទ្រព្យជាក់ស្តែង។ តាមរយៈគោលនយោបាយជាតិស្តីអំពីប្រព័ន្ធវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ បានកំណត់សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអនុវត្តវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យមាន ៣ចំណុច៖១-វីធីសាស្ត្រនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ, ២-ដំណាក់កាលនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងទី៣-ការប្រើប្រាស់ការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យបែបជារួម និងការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យបែបជាក់លាក់។ ១-វីធីសាស្ត្រនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រដូចខាងក្រោម «វីធីសាស្ត្រគណនាតាមបែបប្រៀបធៀប ឬផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ» សូចនាករនៃតម្លៃបានមកពីការប្រៀបធៀបតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃពិតនៃទីផ្សារនូវទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ហើយដែលទើបនឹងលក់នៅពេលថ្មីៗ។ វិធីនេះ ទាមទារនូវការប្រមូលព័ត៌មាននៃតម្លៃថ្លៃដី និងតម្លៃថ្លៃសំណង់ផ្សេងៗនៅជាប់នឹងដីតាមតម្លៃទីផ្សារ ក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗ ដែលរងឥទ្ធិពលទីផ្សារដូចគ្នា នៅចន្លោះពេលខុសៗគ្នា មកធ្វើការប្រៀបធៀបនូវការប្រែប្រួលតម្លៃទ្រព្យ។ ជាធម្មតាក្នុងការគណនាសម្រាប់ការគិតពន្ធ គេច្រើនកំណត់យកតម្លៃនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំសារពើពន្ធគឺថ្ងៃទី១ ខែកក្តដា នៃឆ្នាំកន្លងមកហើយ ធ្វើជាគោលក្នុងតំបន់រងឥទ្ធិពលទីផ្សារដីតែមួយឲ្យទៅជាតម្លៃឯកតាក្នុង១ម៉ែត្រក្រឡា ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងពេលមួយជាក់លាក់។…

Read more