All Posts in Category

Local News

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី ស្នើ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​ផ្តោតលើ​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប

ភ្នំពេញ៖ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​លោក​ជា សុផារ៉ា​បានស្នើ​ឲ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​នានា ងាក​មកជួយ​គិតគូ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅ   ដ្ឋា​ន​មានតម្លៃ​ទាប​ឲ្យ​បាន​កាន់តែច្រើន។ លោក​បាន​មានប្រសាសន៍ ក្នុង​ពិធី​បិទ​សន្និបាត​ការងារ​របស់​សមាគម​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​លំនៅដ្ឋាន​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោក​ជា សុផារ៉ា​បាន​បន្តថា បើសិនជា​អាច​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ក្នុង​វិស័យ​លំនៅដ្ឋាន​នានា ជួយ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅដ្ឋាន​មានតម្លៃ​ទាប ដើម្បី​ជួយ​ដល់​អ្នកធ្វើការ​ក្នុង​វិស័យ​វាយណភ័ណ្ឌ​កាត់ដេរ និង​ស្បែកជើង និង​ក្រុម​ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងៗទៀត​ជាការ​ប្រសើរ។ បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​យើង ត្រូវការ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រមាណ១ម៉ឺន​ខ្នង ហើយ​តម្រូវការ​នេះ​គិតតែ​ក្រុម​ប្រជាជន​រស់នៅ​ទីក្រុង និង​ទីប្រជុំជន​ប៉ុណ្ណោះ។ លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​មិនមែន​ជំរុញ​ឲ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ សាងសង់​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប នៅ​ជិត​សហគមន៍​អ្នកមាន​ជីវភាព​ធូរធារ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ខូច​បរិយាកាស​សហគមន៍​នោះទេ ប៉ុន្តែ​គួរ​សាងសង់​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប​នៅ​ជាយក្រុង​បន្តិច។លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​ជឿថា​បើ​សាងសង់​ផ្ទះ ដែលមានរ​ចនាស​ម្ព័​ន្ឋ​សមស្រប និង​មិន​មានការ​ដេ​គ័​រ​ច្រើន មិនមាន​ការបំពាក់​ស​ម្ភា​រៈ​បរិក្ខា​ច្រើន គឺអាច​លក់​ក្នុងតម្លៃ​ទាប​បាន។ ប៉ុន្តែ​លោក​ជា សុផារ៉ា​មិន​បញ្ជាក់​ឲ្យ​ដឹង​ពី​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​ទាប គួរ​មានតម្លៃ​ប៉ុន្មាន​ជាក់លាក់​នោះទេ។ លោក​ជា សុផារ៉ា​បាន​បន្តថា យើង​គួរផ្តោត​លើក​ម្មករ​រោងចក្រ ដែល​ពួកគេ​មាន​ប្រាក់ខែ១៧០ដុល្លារ អាច​លៃលក៨០ទៅ១០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ​បង់ថ្លៃ​ផ្ទះ​បាន ព្រោះ​បើ​ពួកគេ​ជួល​ផ្ទះ​គេ​តម្លៃ៥០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ…

Read more

ក្រុមហ៊ុនចិនដ៏ធំមួយចាប់ផ្តើមដំណើរសាងសង់គម្រោងដ៏ធំរបស់ខ្លួនក្នុងខេត្តព្រះសីហនុហើយ

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំរបស់ចិនក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបានចាប់ផ្តើមដំណើរសាងសង់ជាផ្លូវការហើយកាលពីចុងសប្តាហ៍កន្លងទៅនេះ។ យោងតាមការចុះផ្សាយលើទំព័រហ្វ៊េសប៊ុករបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន Prince Real Estate Group កាលពីពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Prince City Centre ទំហំរហូតដល់ទៅ១៦.៣ ហិកតាបានចាប់ផ្តើមដំណើរសាងសង់ជាផ្លូវការហើយ។ គម្រោងដែលមានទំហំអភិវឌ្ឍន៍សរុបជាង ៧០០,០០០ម៉ែត្រការ៉េមួយនេះគឺមានចម្ងាយប្រមាណជា៨០០ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះពីរង្វង់មូលតោពីរនៃខេត្តព្រះសីហនុ។ តាមការបញ្ជាក់របស់ក្រុមហ៊ុនជាម្ចាស់អភិវឌ្ឍន៍ Prince Real Estate Group គម្រោង Prince City Centre គឺបែងចែកជាបីដំណាក់កាលដែលដំណាក់កាលទីមួយគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍ Prince Smart Garden ក្នុងទំហំសរុបប្រមាណ ៨០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ បែងចែកជាអគារអាផាតមេនចំនួន៣និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មល្អប្រណីតផងដែរ។ គម្រោងនេះគ្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់និងប្រគល់ជូនអតិថិជនក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០១៩ ខាងមុខនេះ។ សម្រាប់ដំណាក់កាលទី ២ វិញ ក្រុមហ៊ុននឹង សាងសង់ជាមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំមួយព្រមទាំងមានមន្ទីរពេទ្យលំដាប់អន្តរជាតិ។…

Read more

រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិធំជាងគេនៅកម្ពុជា Song Saa Reserve បើកទ្វារស្វាគមន៍វិនិយោគិន

រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិដ៏ធំជាងគេនៅប្រទេសកម្ពុជាឈ្មោះថា«Song Saa Reserve»គឺបានបើកទ្វារស្វាគមន៍វិនិយោគិនជាផ្លូវការហើយ។ កាលពីព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០១៨ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ Song Saa Collective និង CBRE Cambodia បានរៀបចំសន្និសីទកាសែតនៅឯសណ្ឋាគារ Rosewood Phnom Penh ដើម្បីប្រកាសពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិដ៏ធំមួយនៅខេត្តសៀមរាប។ មានទីតាំងជិតប្រាសាទបន្ទាយស្រី គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ប្រណីត«Song Saa Reserve»គឺនឹងគ្របដណ្តប់ផ្ទៃដីប្រមាណជាង ១២៥ ហិកតាបូកជាមួយបឹងឈូកបន្ទាយស្រីទំហំប្រមាណជា ៨០ ហិកតាផ្តោតសំខាន់ទៅលើការបង្កើតតំបន់ទេសចរណ៍បែបធម្មជាតិប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព តំបន់ទេសចរណ៍ថ្មីនេះគឺនឹងមានសណ្ឋាគារ វិឡារស្នាក់នៅ មជ្ឈមណ្ឌលសិក្សារផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច សួនផលិតថាមពលដើរដោយព្រះអាទិត្យ ព្រមទាំងការស្ដារនិងអភិរក្ខឡើងវិញព្រៃឈើដ៍កម្រជាច្រើនប្រភេទផងដែរ។ ថ្លែងក្នុងពិធីសន្និសីទកាសែតស្ថាបនិកនិងនាយករមណីយដ្ឋានកោះសង្សារក្នុងខេត្តព្រះសីហនុលោក Rory Hunter បានមានប្រសាសន៍ថា«រមណីយដ្ឋាន Song…

Read more

វីធីសាស្ត្រអនុវត្តវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ការវាយតម្លៃដី គឺជាការចាំបាច់សម្រាប់ការទិញ និងលក់ជាសាធារណៈនូវដី និងអចលនវត្ថុ សម្រាប់ការដកហូត និងការទូតទាត់សំណង សម្រាប់ការយកពន្ធដី និងទ្រព្យ និងសម្រាប់បំពេញមុខងាររបស់ទីផ្សារឯកជន។ ការវាយតម្លៃដី និងទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ គឺជាជំនាញអាជីពមួយដែលតម្រូវឲ្យមានការបណ្តុះបណ្តាល មានការអនុវត្តទូលំទូលាយ និងមានព័ត៌មានសំខាន់ជាច្រើនស្តីអំពីតម្លៃប្រាក់ចំណូល ព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌនានានៃទីផ្សារដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងក្បាលដី និងទ្រព្យជាក់ស្តែង។ តាមរយៈគោលនយោបាយជាតិស្តីអំពីប្រព័ន្ធវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ បានកំណត់សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអនុវត្តវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យមាន ៣ចំណុច៖១-វីធីសាស្ត្រនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ, ២-ដំណាក់កាលនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងទី៣-ការប្រើប្រាស់ការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យបែបជារួម និងការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យបែបជាក់លាក់។ ១-វីធីសាស្ត្រនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃថ្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រដូចខាងក្រោម «វីធីសាស្ត្រគណនាតាមបែបប្រៀបធៀប ឬផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ» សូចនាករនៃតម្លៃបានមកពីការប្រៀបធៀបតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃពិតនៃទីផ្សារនូវទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ហើយដែលទើបនឹងលក់នៅពេលថ្មីៗ។ វិធីនេះ ទាមទារនូវការប្រមូលព័ត៌មាននៃតម្លៃថ្លៃដី និងតម្លៃថ្លៃសំណង់ផ្សេងៗនៅជាប់នឹងដីតាមតម្លៃទីផ្សារ ក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗ ដែលរងឥទ្ធិពលទីផ្សារដូចគ្នា នៅចន្លោះពេលខុសៗគ្នា មកធ្វើការប្រៀបធៀបនូវការប្រែប្រួលតម្លៃទ្រព្យ។ ជាធម្មតាក្នុងការគណនាសម្រាប់ការគិតពន្ធ គេច្រើនកំណត់យកតម្លៃនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំសារពើពន្ធគឺថ្ងៃទី១ ខែកក្តដា នៃឆ្នាំកន្លងមកហើយ ធ្វើជាគោលក្នុងតំបន់រងឥទ្ធិពលទីផ្សារដីតែមួយឲ្យទៅជាតម្លៃឯកតាក្នុង១ម៉ែត្រក្រឡា ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងពេលមួយជាក់លាក់។…

Read more

តើ​អ្នកជំនាញ​នៅ​កម្ពុជា វិភាគ​លើ​មូលដ្ឋាន​អ្វី​ក្នុង​វដ្ត​នៃ​ការរីកចម្រើន​វិស័យអចលនទ្រព្យ

ភ្នំពេញ៖ ក្រុម​អ្នកជំនាញ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បានលើកឡើង​ស្រដៀង​គ្នា​ថា វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​នឹងមាន​ភាព​រីកចម្រើន​ខ្លាំង និង​រយៈពេល​វែង​បន្តទៀត។ លោក Ken Lo អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនវត្ថុ Century21 Imperial Property បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង ក្នុង​ពិធី​អបអរ​ក្រុមហ៊ុនCentury21ចំនួន៨ ដែល​ទទួលបាន​ពានរង្វាន់​ចំនួន៨ ពី​សហរដ្ឋអាមេរិក​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា នឹងមាន​ភាព​រីកចម្រើន​កាន់តែខ្លាំង​ថែមទៀត ក្រោម​ការបោះឆ្នោត​នាពេលខាងមុខ​នេះ។លោក​បន្តថា ហេតុនេះ​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​នានា ត្រូវខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​ឲ្យ​បាន​ខ្លាំងក្លា​ថែមទៀត ដើម្បី​ពង្រីក​សក្តានុពល​របស់​ខ្លួន និង​ជំរុញ​ទំនុកចិត្ត​ក្នុង​វិស័យនេះ។ លោក​បន្តថា “ការរីកចម្រើន​វិស័យ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា នឹង​ផ្តល់​ផលប្រយោជន៍​ច្រើន ដល់​ប្រទេសជាតិ ហើយ​ការរីកចម្រើន​នេះ​នឹង​បន្ត​រយៈពេល​វែង​បន្តទៀត។ លោក គា​ម សៀក​ឡុង អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century21 Dream Property បានលើកឡើង​ស្រដៀង​គ្នា​ថា វិស័យនេះ​មាន​ឳ​កាស​រីកចម្រើន​រយៈពេល​វែង​បន្ថែមទៀត ខណៈ​ទីផ្សារ​នេះ​កំពុង​ស្រូបយក​អ្នកវិនិយោគទុន​ជាតិ និង​អន្តរជាតិ។ ហេតុនេះ​ក្រោយ​ការបោះឆ្នោតអ្វីៗនឹង​ល្អប្រសើរ​ថែមទៀត ប្រសិនជា​គ្មាន​ការប្រែប្រួល​ស្ថានភាព​នយោបាយ និង​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស។…

Read more

វិធី១ដែលអ្នកគួរធ្វើ បើចង់ចំណេញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះរួច

ផ្ទះយើងអាចទិញបានដោយច្រើនរូបភាព ក្នុងនោះមានការបង់រំលស់ ចូលហ៊ុនគ្នាទិញ ឬការទិញលុយខ្លួនឯង។ប៉ុន្តែដើម្បី​ចំណេញបានច្រើន និងអាចចំណេញភ្លាមៗ គឺមានតែការទិញដោយ​ប្រើលុយខ្លួនឯងផ្ទាល់​តែប៉ុណ្ណោះ​ទើបឱកាស​ចំណេញ​ច្រើន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បើអ្នកមិនមានលទ្ធិភាពទិញម្នាក់ឯងនោះទេ អ្នកអាចចូលហ៊ុនគ្នា ជាមួយមិត្តជិតស្និត ឬសមាជិកគ្រួសារ ឬអ្នកដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ហើយអ្វីដែលអាចធ្វើឲ្យអ្នកកាន់តែចំណេញទៀតនោះគឺទិញក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំផែនការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកទិញក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងដីបានល្អបំផុត ឬយូនីតល្អជាងគេនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល។ ទិញក្នុងដំណាក់​កាលបន្ទាប់​អ្នកអាច​ជ្រើសរើស​បានទៅតាមការកំណត់មួយដែលមាន។ អ្នកទិញដែលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន ប្រហែល​ជាចង់​វិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះជាង។ លើសពីនេះទៅទៀតការទិញមុនគម្រោងអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតាមការចង់បានរបស់អ្នក ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្លង់បាត និងការបញ្ចូលគ្នារវាងខុនដូពីរជាប់គ្នាទៅជាយូនីតតែមួយ ហើយ​មាន​ការ​ជជែក​​គ្នាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងសម្ភារៈបរិក្ខារ និងគ្រឿងសង្ហារឹមជាដើម។ អ្នកទិញមុនគម្រោងក៏ប្រហែលជាអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ ឬអាចមើលឃើញកំណើន ថ្លៃ​ដើ​ម​​ច្រើនជាងអ្នកទិញនៅដំណាក់កាលក្រោយៗ។ នៅទីក្រុងភ្នំពេញការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចផ្តល់ផលចំណេញរហូតដល់៣០%។ វាអាច​ទទួល​បាន​ការកើន​ឡើង​តម្លៃ​ដល់​ទៅ៦​ដង​ច្រើន​ជាង​តម្លៃ​ធម្មតា​ចាប់​ពី៥%​ទៅ១០%​នៅពេល​ទិញបន្ទាប់​ពីការ​សាងសង់។ Source From: https://business-cambodia.com/2018/10/17/invest-home/

Read more

អាជ្ញាធរ​ក្រុងភ្នំពេញ មាន​ផែនការ​អភិវឌ្ឍ​តំបន់​ភាគខាងត្បូង​ក្រុង​ជា​តំបន់​បៃតង

ភ្នំពេញ៖ រដ្ឋបាល​រាជធានី​ភ្នំពេញ​បាននិងកំពុង​ជួបប្រទះ និង​មានការ​អភិវឌ្ឍ​គ្រប់​វិស័យ​នោះ ការរៀបចំ​ផែនការ​អភិវឌ្ឍ​តំបន់​ភាគខាងត្បូង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ក៏ត្រូវ​បានគិត​គូ​រប​ន្ថែ​ម ដើម្បី​ប្រែក្លាយ​តំបន់​នោះ​ជា​តំបន់​បៃតង។ ដើម្បី​ឆ្លើយតប​ទៅនឹង​លំហូរ​ចរាចរណ៍ ទេសចរណ៍ សោភ័ណភាព និង​ការអភិវឌ្ឍន៍​រីកចំរើន​លើ​វិស័យ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ពិសេស​វិស័យ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម​សាធារណៈ សំណង់​គ្រឹះស្ថាន អគារ​នានា ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ យន្តការ​ជាច្រើន​ត្រូវបាន ឯកឧត្តម ឃួ​ង ស្រេង អភិបាល​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ដាក់ចេញ​ដើម្បី​អនុវត្ត។ លោក ឃួ​ង ស្រេង អភិបាល​រាជធានី​ភ្នំពេញ​លើកឡើង កាលពីដើម​ឆ្នាំនេះ​ថា តំបន់​ភាគខាងត្បូង​រាជធានី​ភ្នំពេញ គឺជា​ទំហំ​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​ធំ​មួយ ដូច្នេះហើយ​ទើប​សាលាក្រុង​ប៉ារីស​ដែលជា​ទីក្រុង​មានបទពិសោធន៍  នៃ​ការរៀបចំ​ទីក្រុង​ឲ្យ​មាន​ភាពស្រស់​បំព្រង ចង់​ឲ្យ​តំបន់​នោះ ក្លាយជា​តំបន់​បៃតង​ដែលមាន​បរិស្ថាន​ល្អ។ លោក​បន្តថា រាជធានី​ភ្នំពេញ មានការ​អភិវឌ្ឍ​គ្រប់​វិស័យ ពិសេស​វិស័យ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម​សាធារណៈ សំណង់​គ្រឹះស្ថាន អគារ​នានា ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ បានចាប់ផ្តើម​មានការ​អភិវឌ្ឍ​ឆ្លើយតប​នឹង​កំណើនប្រជាជន​ទីក្រុង…

Read more

ស្វែងយល់អំពីការអនុគ្រោះពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារកម្ពុជាបានកំណត់បែងចែកអំពីប្រភេទពន្ធ-អាករផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនរាប់ចាប់ពីពន្ធឯកជនរហូតដល់អាជីវកម្មនានានៅក្នុងប្រទេស។ ក្នុងនោះពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាពន្ធដ៏សំខាន់មួយផងដែរ។ អ្វីទៅជាពន្ធប្រថាប់ត្រាអចលទ្រព្យ? ពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនទ្រព្យត្រូវកំណត់តាមអត្រា៤%ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ឬការការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់កាប់អចលនទ្រព្យដែលជាសំណង់ ឬ/និងដីក្រោមរូបភាពជាការលក់ ការដោះដូរ ឬការទទួលអំណោយ។  ហើយភាគីដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិករ ឬអ្នកទិញ អចលនទ្រព្យ (អ្នកទទួលកម្មសិទ្ធិ) ដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិុស្របច្បាប់មានភារៈកិច្ចត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាជូនរដ្ឋ។ ការលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រាអចលនទ្រព្យ៖ ពន្ធប្រថាប់ត្រាត្រូវបានលើកលែងក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ទី១៖ ការទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ដីក្នុងលក្ខណៈសម្បទានពីរដ្ឋសម្រាប់ប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមកិច្ចពីដីឯកជនរបស់រដ្ឋដល់ជនក្រីក្រដែលខ្វះដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬ/និងធ្វើកសិឧហ្សាកម្ម ឬកសិកម្មជាលក្ខណៈគ្រួសារ។ ទី២៖ ពន្ធនេះក៏ត្រូវអនុគ្រោះចំពោះការទទួលសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ពីសាច់ញាតិរវាងឪពុក- ម្តាយបង្កើត និងកូនបង្កើត រវាងប្តី និងប្រពន្ធ និង រវាងយាយ-តាបង្កើត និងចៅបង្កើតតាមពីររូបភាពរួមមាន៖ សន្តតិកម្ម (សំដៅការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីមនុស្សស្លាប់ទៅញាតិ) និងប្រទានកម្ម (សំដៅដល់ការផ្ទេរ អចលនទ្រព្យពីមនុស្សនៅរស់អោយញាតិដោយមិនគិតថ្លៃ)។ ការអនុគ្រោះពន្ធក្នុងលក្ខខណ្ឌទី២ នេះត្រូវទាមទារអោយមានឯកសារបញ្ជាក់ទំនាក់ទំនងសាច់ញាតិមួយចំនួនដូចជា៖ សៀវភៅគ្រួសារ សំបុត្រកំណើត សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍…

Read more

មហាវិថី សម្តេច ហ៊ុន សែនក្លាយជាទិសដៅវិនិយោគថ្មីនៅប៉ែកខាងត្បូង

មានសញ្ញាណជាច្រើនបង្ហាញថាសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងនៅតែបន្តភាពរឹងមាំហើយការវិនិយោគពីបរទេសនៅតែមានភាពខ្លាំងក្លា។ គម្រោងសាងសង់ជាច្រើនបានរីកដុះដាលនៅក្នុងទីក្រុង ផ្នែកសំខាន់ៗនៃជាយក្រុង និងតំបន់សំខាន់ៗនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ  ខេត្តសៀម​រាប និងខេត្តព្រះសីហនុ និងតំបន់ក្រុងផ្សេងៗទៀតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទិញ ឬជួលដីដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន​ធ្វើអគារពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនានា។ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដីនៅតាមបណ្តោយដងផ្លូវសំខាន់ៗកំពុងមានសក្តានុពលបំផុត។ តំបន់តាមបណ្តោយមហាវិថីមុន្នីវង្ស មហាវិថីព្រះនរោត្តម មហាវិថីរុស្ស៊ី និងមហាវិថីម៉ៅសេទុងមានការអភិឌ្ឍច្រើនដែលពោពេញគម្រោងអគារខ្ពស់ៗ និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានាកំពុងដំណើរការសាងសង់នៅតាមដងផ្លូវធំៗគ្រប់កន្លែងទាំងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលក្រុង និងតំបន់ក្រៅក្រុង។ សម្រាប់ពេលថ្មីៗនេះតំបន់មួយដែលមើលឃើញថាកំពុងមានកំណើនវិនិយោគខ្លាំងក្លាបើធៀបនឹងតំបន់ដ៏ទៃទៀតគឺមហាវិថី សម្តេច ហ៊ុន សែន ឬផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ។ ទីតាំងនេះមានភាពទាក់ទាញ និងសក្តានុពលច្រើនសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាគម្រោងផ្លូវដ៏ធំមួយដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការកកស្ទះចរាចរនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុង ផ្លូវសម្តេច ហ៊ុន សែន មានទទឹង៦០ម៉ែត្រ និងបណ្តោយជិត១០គីឡូម៉ែត្រដែលជាផ្លូវធំជាងគេ និងជាផ្លូវតភ្ជាប់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ផ្លូវនេះភ្ជាប់គ្នារវាងផ្លូវលេខ២៧១នៅភាគខាងជើងជាមួយនឹងផ្លូវជាតិលេខ២នៅភាគខាងត្បូង។ មហាវិថី ហ៊ុន សែនក៏ជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឆ្នាំ២០៣៥របស់សាលាក្រុងភ្នំពេញក្នុងគោលបំណងជួយពង្រឹងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជននៅពេលទីក្រុងភ្នំពេញបន្តពង្រីកកាន់តែធំ  និងអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំង។ លោក Ken Lo ជាប្រធាននិងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Century…

Read more

ក្រសួងរៀបចំដែនដីគ្រោងបង្កើតឲ្យមានការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លី

ស្របពេលដែលតម្លៃដីមានការឡើងថ្លៃខ្លាំងនៅទូទាំងប្រទេសក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គ្រោងបង្កើតឲ្យមានការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លី នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយរបស់ sabay NEWS កាលពីថ្ងៃទី ០៩ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០១៨។ ប្រភពដដែលបានឲ្យដឹងថា ឯកឧត្ដម ជា សុផារ៉ា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានគូសបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា៖ «យើងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្ទៃដី ដែលស្ថិតនៅក្នុងភូមិសាស្ត្រនៃការគ្រប់គ្រងរបស់អស់លោក ជាប្រធានភូមិបាលនៅតាមបណ្ដាខេត្តក្រុង»។ ឯកឧត្ដម ជា សុផារ៉ាបានបន្ថែមទៀតថា ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីគឺអាចនឹងធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំម្តងហើយវិធានការនេះនឹងអាចបង្កើនប្រាក់ចំណូលពន្ធទ្វេដងជូនរាជរដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងន័យនេះដែរ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីគឺនឹងដើរតួជាមូលដ្ឋានមួយសម្រាប់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារធ្វើការកំណត់អត្រាពន្ធឲ្យបានសមស្របទៅនឹងតម្លៃដីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងមានសន្ទុះយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ថ្មីៗនេះរាជរដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងសិក្សាទៅលើការបន្ថែមអត្រាពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនទ្រព្យ (ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឬសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ) ព្រោះថាអត្រានាពេលបច្ចុប្បន្នគឺនៅទាបនៅឡើយ។ ជាក់ស្តែង កាលពីថ្ងៃទី១៥ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៨ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន…

Read more