News

Check out real estate news updates

ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ថៃ​ ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឲ្យ​បន្ថែម​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​

ក្រុង​បាងកកៈ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អចលន​ទ្រព្យ​​នៅក្នុង​ប្រទេស​ ថៃ គួរ​តែ​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ជាង​នេះ​ ចំពោះ​សន្ទនីយភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ និង​ការ​ចាប់​ផ្តើម​ផ្គត់ផ្គង់​អចលន​ទ្រព្យ​ថ្មីៗ ព្រោះ​ការ​លក់​មុន​​ចាប់​ផ្តើម​គម្រោង​ (Presales) សម្រាប់​លំនៅឋាន និង​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​ទំនង​ជា​​នៅ​រក្សា​ដដែល​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៩ នេះ​ គឺ​ដូច​ទៅ​នឹង​ការ​រំពឹង​ទុក​នា​ពេល​​កន្លង​មក​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​កាសែត​បាងកក​ប៉ុស្តិ៍។

កាសែត​បាងកក​ប៉ុស្តិ៍​បាន​រាយការណ៍​ដោយ​ស្រង់​សំដី​របស់​លោក Atip Bijanonda ប្រធាន​សមាគម​អាជីវកម្ម​​​លំនៅឋាន (HBA) ខណៈ​លោក​បាន​ថ្លែង​កាល​ពី​ថ្ងៃ​ចន្ទ​ថា បើ​សេដ្ឋកិច្ច​ពិភព​លោក​មិន​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​ទេ នឹង​មាន​ផល​ប៉ះ​ពាល់​ត្រឡប់​មួយ​ទៅ​លើ​សេដ្ឋកិច្ច​ថៃ។ គោល​នយោបាយ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក នឹង​បង្ក​ឲ្យ​ការ​វិនិយោគ​​ក្នុង​ប្រទេស​​ ចិន ​ថមថយ ដែល​នឹង​ជះ​ឥទ្ធិពល​ដល់​ប្រទេស​ផ្គត់ផ្គង់​នានា​ដូច​ជា​ប្រទេស​​ ថៃ​ ជា​ដើម។

លោក Atip ថ្លែង​​ថា៖ «ផល​វិបាក​នៃ​សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម​រវាង​អាមេរិក ជា​មួយ​​ចិន អាច​បង្ក​ឲ្យ​មាន​ការ​ជម្រុះ​បុគ្គលិក​ខ្លះ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ថមថយ​ការ​វិនិយោគ​ថ្មី។ បើ​សិន​សេដ្ឋកិច្ច​ពិភព​លោក​ជះ​ឥទ្ធិពល​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច​ថៃ អំណាច​ទិញ​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ»។

ខណៈ​ដែល​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​ធម្មតា​ពឹង​ផ្អែក​លើ​គម្រោង​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​នោះ វា​នឹង​ពឹង​ផ្អែក​លើ​ថា តើ​រដ្ឋាភិបាល​ថៃ​អាណត្តិ​ក្រោយ ​នឹង​បន្ត​គោល​នយោបាយ​សំខាន់​ៗ​ស្តីពី​គម្រោង​​ធំ​ៗ​ដូចជា​គម្រោង​ច្រក​របៀង​​សេដ្ឋកិច្ច​ខាង​កើត (EEC) ខ្សែ​រថភ្លើង​ ២ គន្លង រថភ្លើង​ល្បឿន​លឿន​ភ្ជាប់​ព្រលាន​យន្តហោះ​ធំ​ទាំង​ ៣ និង​បណ្តាញ​ដឹក​ជញ្ជូន​សាធារណៈ​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​ថ្មី​ៗ​ក្នុង​ទីក្រុង​បាងកក​ដែរ​ ឬ​យ៉ាង​ណា។

ការ​ដាក់​កម្រិត​ដល់​​ការ​ផ្តល់​ប្រាក់​កម្ចី និង​ការ​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់ នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះ​ពាល់​ដល់​អំណាច​ទិញ​របស់​អ្នក​ទិញ​​ផ្ទះ​ថ្មី​ផង​ដែរ។ ពួក​គេ​នឹង​ទទួល​បាន​បន្ទាត់​ឥណទាន​ទាប​ជាង​មុន ខណៈ​ដែល​អត្រា​​​ច្រាន​ចោល​​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ពី​​ធនាគារ​នានា នឹង​មាន​កាន់​តែ​ខ្ពស់។

អ្នក​ទទួល​បាន​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ស្រាប់ នឹង​មាន​ថវិកា​កាន់​តែ​តិច​​សម្រាប់​ការ​ចំណាយ​បន្ថែម ដោយសារ​ការ​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់។ សម្រាប់​រាល់​ការ​​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ២៥ ចំណុច​ភាគរយ​(percentage-point ឬ​ចំនួន​ភាគរយ​ធៀប​នឹង​ភាគរយ) ប្រាក់​​ដើម​កម្ចី​របស់​អ្នក​ទទួល​ឥណទាន​​នឹង​ត្រូវ​បាន​កាត់​បន្ថយ ២ ភាគរយ ហើយ​ការ​សង​ត្រឡប់​ទៅ​វិញ​នឹង​ចំណាយ​ពេល​កាន់​តែ​យូរ។

លោក Atip បាន​ថ្លែង​ថា ពន្ធ​លើ​ដីធ្លី និង​អគារ ដែល​នឹង​ចូលជា​ធរមាន​នៅ​ដើម​ឆ្នាំ ២០២០ នឹង​ជំរុញ​​បរិមាណ​ផ្ទះ​​ទី ២ ឲ្យ​បញ្ចប់​​​ស្រប​​ជា​មួយ​នឹង​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​ថ្មី​។ ការណ៍​នេះ​នឹង​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​ដល់​ការ​ចាប់​ផ្តើម​ផ្គត់​ផ្គង់​លំនៅឋាន​ថ្មី។

លោក​មាន​ប្រសាសន៍​ថា៖​ «ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​គួរ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ជាង​នេះ​អំពី​សន្ទនីយភាព​របស់​ពួកគេ ខណៈ​ការ​ចំណាយ​​​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នឹង​ថេរ ប៉ុន្តែ​ប្រាក់​ចំណូល​អាច​នឹង​ខុស​ទិស​ដៅ»។

លោក​បន្ថែមថា៖​ «ការ​លក់ និង​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទិ្ធ នឹង​មិនល្អ​ដូច​ការ​រំពឹង​ទុក​។ ពួក​គេ​អាច​ត្រូវ​ការ​ទុន​បម្រុង​សម្រាប់​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​កាន់​តែ​ល្អ»។

លោក Issara Boonyoung ប្រធាន​​កិតិ្តយស​សមាគម HBA បាន​ថ្លែង​ថា តម្លៃ​ដី​នឹង​នៅ​តែ​ជា​កត្តា​សំខាន់​មួយ​ដែល​បង្កើន​​​ការ​ចំណាយ​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ ជា​ពិសេស​ទីតាំង​នៅ​ជិត​គម្រោង​ធំ​ៗ។

នៅ​ក្នុង​ខេត្ត​ចំនួន ៣ ដែល​ជា​ទីតាំង​របស់​គម្រោង EEC ការ​កើន​ឡើង​តម្លៃ​ដី​​​នៅ​ឆ្នាំ​​នេះ​នឹង​ថមថយ​វិញ បន្ទាប់​ពី​កើន​ឡើង​​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ។

លោក Issara ថ្លែង​ថា តម្លៃ​ស៊ីម៉ងត៍​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ​នឹង​កើន​ឡើង ៥ ភាគរយ ដែល​ដូច​ទៅ​នឹង​កំណើន​ឆ្នាំ​មុន​ដែរ។ រួម​ជា​មួយ​នឹង​ការ​ចំណាយ​លើ​​ដី និង​ការ​អភិវឌ្ឍ តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៩ និង​កើន​ឡើង​ប្រមាណ​ពី ៣ ទៅ ៥ ភាគរយ។

ប្រភព​មួយ​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា មាន​ក្តី​បារម្ភ​អំពី​​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​ខុនដូ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៩ នៅ​ក្នុង​ចំណោម​ដៃគូ​ជប៉ុន​មួយ​ចំនួន​ដែល​បាន​បណ្តាក់​ទុន​រួម​គ្នា​ជា​មួយ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ក្នុង​ប្រទេស​ ថៃ ​ក្នុង​គម្រោង​ខុនដូ ខណៈ​គម្រោង​ជា​ច្រើន​គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ៕ KC

Source From: https://www.postkhmer.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *